Sanftes Steinhaus – Varoš in Split

Durch die Tür dieses sanften Hauses trat man jahrzehntelang unangemeldet ein. Es wurde gesungen und gefeiert, in ihm wurden neue Generationen geboren und wuchsen heran, es wurde viel gelacht und geliebt. Hier wurde für mehr Menschen gekocht, als der Tisch fassen konnte, man blieb länger als geplant, und jede Generation hat etwas von sich in diesen Mauern hinterlassen. Die Sommer waren hier lang, und das Haus war immer voll.

Es gab auch Pläne. Dieses Haus sollte renoviert werden, davon war lange und mit viel Liebe die Rede, und jeder hatte in diesem Vorhaben seinen Platz. Diejenigen, die diese Pläne getragen haben, sind inzwischen leider von uns gegangen. Die Jüngeren haben ihr Leben außerhalb Kroatiens aufgebaut, und die Sanierung eines Hauses dieser Größenordnung in der geschützten Altstadt ist keine Aufgabe, die ein Einzelner allein tragen kann, weder finanziell noch logistisch.

Als das allen klar wurde, fiel die Entscheidung gemeinsam, im Gespräch und ohne ein einziges schweres Wort. Es ist richtiger, das Haus jemandem zu übergeben, der es vollenden wird, als es warten und still verfallen zu lassen.

Wir übergeben es mit vollständigen und geordneten Unterlagen, ohne etwas zu verschweigen und mit dem aufrichtigen Wunsch, dass jemand darin wieder glücklich wird. Was nun folgt, sei jemandes neue Geschichte.

Das Haus ist funktionsfähig. Strom, Wasserleitung, Abwasser und Sanitäranlagen funktionieren, und bis vor Kurzem wurde darin gewohnt. Wer einziehen möchte, könnte das sofort tun.

Wir übergeben es so, wie es ist: funktionsfähig, leer und mit geordneten Papieren. Die Fotografien sind nicht beschönigt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1968 und trägt diese 58 Jahre sichtbar und ehrlich an sich.

Für ein Leben, wie es diese Adresse verdient, für eine Boutique-Unterkunft oder touristische Vermietung braucht es eine umfassende Sanierung. Das ist eine ernsthafte Aufgabe, und wir verbergen sie nicht. Aber genau das ist der ganze Unterschied zwischen dem, was hier heute steht, und dem, was hier stehen kann.

Plinarska 71 liegt im Stadtviertel Varoš, in unmittelbarer Umgebung der historischen Altstadt von Split, des Meeres und der bekanntesten Angebote der Stadt. Das touristische Potenzial dieser Immobilie ergibt sich nicht nur aus der Attraktivität der Lage, sondern auch aus der anhaltend großen Nachfrage nach Privatunterkünften in Split.

Im Jahr 2025 verzeichnete Split mehr als 1,07 Millionen touristische Ankünfte und 3,21 Millionen Übernachtungen. Mehr als die Hälfte aller Übernachtungen entfiel gerade auf Unterkünfte in Privathaushalten, die zugleich ein weiteres Wachstum des Tourismusverkehrs verzeichneten.

Für Käufer, die die Immobilie als künftige Privatunterkunft, als Boutique-Ferienhaus oder als Kombination aus eigener Nutzung und touristischer Vermietung betrachten, stellt die Lage ein ernsthaftes Entwicklungspotenzial dar, eine entsprechende Rekonstruktion, Kategorisierung und Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen vorausgesetzt.